У липні—грудні 2008-го нерухомість на вторинному ринку Києва подешевшала на
30–35% (ціна пропозиції). Зараз ціни на вторинне житло досягають рівня
середини-кінця 2007 року і становлять у середньому $2,5– 2,7 тис. за квадратний
метр. На первинному ринку нерухомості схожа ситуація: мінус 40–50% за друге
півріччя 2008-го. Однак реального падіння цін наразі не відчувається: угоди із
продажу квартир, як і раніше, здійснюються в доларах; у результаті девальвації
нацвалюти вартість нерухомості в гривневому еквіваленті навіть зросла.
На початку 2009 року девальвація гривні нівелюватиме падіння цін на
нерухомість. За прогнозами аналітиків, в окремі місяці року гривня дешевшатиме
на 30–40% (з нинішніх 8– 8,5 UAH/USD до 10,5– 12 UAH/USD). Однак у деякі місяці
можлива й ревальвація нацвалюти — назад з 12 UAH/USD до 8– 8,5 UAH/USD
(докладніше див. «У десяточку», стор. 16). Квадратні метри при цьому стрімко
дешевшатимуть: за прогнозами аналітиків, ціни (у доларах) на вторинну і первинну
нерухомість у 2009-му обваляться ще на 30–35%. Тобто в періоди ревальвації
гривні ціна квартир у гривневому еквіваленті буде нижче від рівня цін кінця 2007
року.
Ринок нерухомості досягне дна в середині — наприкінці 2009-го: ціни
падатимуть, поки не відновиться зростання української економіки, а банки не
почнуть видавати кредити. Тому охочим вкластися у квадратні метри, що
дешевшають, аналітики рекомендують почекати з покупкою нерухомості принаймні до
середини року. Виходити з інвестицій краще років через три-чотири, коли
українська економіка повністю оговтається від кризи, а ціни на нерухомість
зростуть. Утім, до докризового максимуму ціни повернуться нескоро: нерухомість
як актив зараз сильно переоцінена.
Джерело: http:///kontrakty.com.ua |